土地は登記によってその所有者を明らかとしています。日本は登記に公信力があるわけでなないので、登記名義に実態と異なる場合がありあっても、直ちにその通りの権利関係になるわけではありません。しかし、対抗要件主義を採用しているので、二重譲渡事例では先に登記をした方が勝ちますし、民法94条2項類推適用により、外観通りの権利関係が形成されることもあるため、登記は正しく行っておくことが大切です。土地の名義変更は移転登記によって行われますが、これは元の所有者と新しく取得した者が共同申請する建前となっています。

実際は委任状を書いて、買い手が申請することが多いです。法務局で土地の名義変更を行うことになりますが、提出する書面に間違いがあれば受理されません。やり直しになると二度手間となるので、きちんと正確に書類を作成し、必要な添付書類も用意する必要があります。法律に疎い人にとってはこれが大変ですが、困った場合は司法書士に依頼するのが良いでしょう。

法律のことは弁護士が思い浮かびますが、登記に関しては司法書士の方が詳しいです。また、代理権限があるので、名義変更の手続きを全て任せることもできます。陶器に必要な手数料と報酬を支払う必要が生じますが、平日に仕事がある方などは仕事を休むことなく手続きを終わらせることができるため、利用した方が良いこともあります。何より間違いが生じにくいので、不安な方は専門家を頼った方が良いでしょう。

土地の名義変更のことならこちら