土地の名義変更が必要な場合は大きく分けて売買した時、相続時、贈与時、財産分与時の四つに分かれます。それぞれの基本的な方法を確認してみましょう。土地を売買して所有権が移った場合、名義変更が必要です。基本的には売り主、飼い主共同で手続きを進めていきますが主体となるのはどちらなのかを前もって決めておくとスムーズです。

不動産会社が仲介に入ってくれる事が多いので難しい事の心配はいらないでしょう。土地の所有者が亡くなって相続となった場合は、引き継ぐ人が主体となって手続きを行います。戸籍謄本など必要な書類が多く、専門的な分野になるので司法書士を探し、対応してもらうのが一番確実な方法と言えます。土地を贈与する場合も名義変更が必要です。

この場合も双方一緒に手続きを進める事が多くなりますが、売買の時と同じく主体となる人をあらかじめ決めておくと、手続きがスムーズに進むのでおすすめです。財産分与は夫婦が離婚する場合に行われることですが、基本的には双方一緒に手続きを進める必要があります。しかし、離婚となると共同作業は難しい部分である可能性が高いので、あらかじめどちらが主体で手続きするか決めて、任せてしまうのが良いかもしれません。勿論、離婚の理由によっては相手の為に手続きする事は気に入らない事もあるかもしれませんが、任された方は責任もって手続きを進める事が重要となります。

土地の名義変更は大変な作業でもありますが、時に専門家に対応してもらう事も視野にいれ確実に手続きするようにする事が重要な事になります。